Caixa Reduz Cota de Financiamento para Imóveis e Exige Entrada Maior

Novas Regras para Financiamento Imobiliário Entram em Vigor em Novembro

Mudanças Significativas para Compradores de Imóveis de até R$ 1,5 Milhão

A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças importantes em seu sistema de financiamento imobiliário, impactando diretamente compradores de imóveis com valor de avaliação ou de compra e venda de até R$ 1,5 milhão. As novas regras, que entram em vigor a partir de 1º de novembro de 2024, exigem uma entrada maior e reduzem a cota de financiamento disponível.

Cotas de Financiamento Reduzidas para Ambos os Sistemas de Amortização

Para empréstimos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), a Caixa passará a financiar até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), anteriormente 80%. No sistema Price, a cota de financiamento será reduzida de 70% para 50% do valor do imóvel.

Entrada Maior para Compradores

As alterações nas cotas de financiamento significam que os compradores precisarão desembolsar uma porcentagem maior do valor do imóvel como entrada. No modelo SAC, a entrada mínima passa a ser de 30%, enquanto no sistema Price, a entrada mínima será de 50%.

Exemplos Práticos das Novas Regras

Modelo SAC

• Modelo atual: imóvel de R$ 800 mil, financiamento de até R$ 640 mil (80%), entrada de R$ 160 mil (20%).
• Novo modelo: imóvel de R$ 800 mil, financiamento de até R$ 560 mil (70%), entrada de R$ 240 mil (30%).

Modelo Price

• Modelo atual: imóvel de R$ 800 mil, financiamento de até R$ 560 mil (70%), entrada de R$ 240 mil (30%).
• Novo modelo: imóvel de R$ 800 mil, financiamento de até R$ 400 mil (50%), entrada de R$ 400 mil (50%).

Impacto da Demanda e Saques da Poupança

A Caixa justifica as alterações com base na crescente demanda por imóveis no Brasil e no aumento dos saques da caderneta de poupança, principal fonte de recursos para os empréstimos via SBPE. Segundo o Banco Central, a poupança registrou saques líquidos recordes em setembro de 2024, totalizando R$ 7,1 bilhões.

Outras Informações Relevantes

As novas regras não se aplicam a unidades habitacionais em empreendimentos financiados pela Caixa, nem a propriedades já adquiridas. A Caixa também afirma que as mudanças não têm prazo de validade e podem ser permanentes.

Para quem deseja adquirir um imóvel, é fundamental se informar sobre as novas regras e planejar a compra com antecedência. Procure um consultor financeiro para avaliar suas possibilidades e encontrar a melhor solução para seu caso.

Fonte da Notícia: https://g1.globo.com/economia/noticia/2024/10/15/caixa-financiamento-imoveis.ghtml

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