Caixa Reduz Crédito para Financiamento Imobiliário
Banco Federal Ajusta Limites e Regras para Empréstimos
Cotas de Financiamento Reduzidas
A Caixa Econômica Federal, principal instituição responsável por financiamentos imobiliários no Brasil, anunciou mudanças significativas em suas políticas de crédito para a compra de imóveis. A partir de 1º de novembro de 2024, o valor máximo de crédito disponível para financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) será reduzido.
Para imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, o financiamento máximo será limitado a 70% do valor total do imóvel, no sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante). Anteriormente, a Caixa financiava até 80% do valor do imóvel neste sistema. Para a tabela Price, onde as parcelas são fixas e incluem juros, o teto de financiamento será reduzido de 70% para 50% do valor do imóvel.
Entrada Maior para os Compradores
As novas regras implicarão em uma entrada maior para os compradores. Por exemplo, para um imóvel de R$ 1 milhão, a entrada necessária no sistema SAC aumentará de R$ 200 mil para R$ 300 mil. Para a tabela Price, o comprador precisará desembolsar R$ 500 mil de entrada.
Limitação de Financiamentos
Além da redução nas cotas de financiamento, a Caixa também estabeleceu uma nova regra: os clientes poderão ter apenas um financiamento imobiliário ativo com o banco. Esta medida visa controlar o volume de crédito concedido e garantir a sustentabilidade da carteira de financiamentos habitacionais da instituição.
Impacto em Diversos Tipos de Imóveis
As mudanças impactarão financiamentos para imóveis residenciais (novos e usados), comerciais, empréstimos para construção e compra de lotes urbanizados. As novas regras, no entanto, não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pela Caixa, que continuarão a ter as condições vigentes.
Justificativa da Caixa
Em comunicado, a Caixa justificou as medidas, afirmando que elas refletem a demanda e o orçamento para crédito habitacional aprovado para 2024. O banco federal reconhece que sua carteira de crédito habitacional está crescendo e deve superar o limite máximo previsto para o ano.
A Caixa destaca que sua carteira de crédito habitacional ultrapassou a marca de R$ 800 bilhões, com mais de 7 milhões de contratos ativos. Em 2024, até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023.
Possível Impacto no Mercado
As medidas da Caixa podem influenciar outros bancos a também reduzir seus percentuais de financiamento. A instituição vem demonstrando preocupação com a possibilidade de escassez de recursos para financiamento imobiliário a partir de 2025, devido à alta demanda por imóveis e à saída de recursos da caderneta de poupança, principal fonte de financiamento.
Busca por Soluções
Para suprir a demanda e depender menos da poupança, a Caixa tem buscado alternativas, como a captação de recursos por meio de letras de crédito e emissão de títulos no mercado.
Opinião de Especialista
Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, afirma que o SBPE já chegou a representar 70% da participação no financiamento imobiliário, mas atualmente não chega a 34%. Ele explica que a redução da oferta de crédito imobiliário deverá levar a uma maior seletividade na concessão de empréstimos por parte dos bancos.
Ajzental também comenta que a possibilidade de aumento dos juros para financiar a casa própria está sendo debatida no mercado imobiliário, impulsionada pela escassez de recursos e pelo custo do dinheiro.
Em resumo, as medidas da Caixa para reduzir o crédito para financiamento imobiliário refletem as dificuldades de acesso a recursos e a necessidade de controlar a demanda crescente por financiamentos. A mudança pode impactar o mercado imobiliário e tornar a compra de um imóvel mais desafiadora para alguns compradores. É importante ficar atento às novas regras e procurar informações sobre as opções de financiamento disponíveis.
Fonte da Notícia: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2024/10/sem-recursos-caixa-reduz-credito-para-o-financiamento-de-imoveis-a-partir-de-r-350-mil.shtml
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